Parques industriales avanzan con retos para elevar su ocupación

Pese a concentrar inversiones millonarias y tener la capacidad de generar miles de empleos, los parques industriales del país registran una ocupabilidad promedio de apenas el 15%. 

Según la Estrategia Nacional para el Desarrollo de Parques Industriales, estos espacios se definen como terrenos urbanizados, delimitados y subdivididos en lotes con zonificación industrial, servicios públicos, conectividad y telecomunicaciones. Además, deben contar con una administración centralizada que promueva la especialización, la sostenibilidad y los encadenamientos productivos. Produce es el ente rector en esta materia y debe coordinar con los distintos niveles de gobierno para promover su desarrollo. 

En el país, la oferta privada de parques industriales se concentra principalmente en Lima. En Huachipa Este se ubica Bryson Hills; en Lurín, Macrópolis, El Lúcumo y Almonte; y en Chilca, La Chutana, Sector 62, Indupark y Central Park. Fuera de la capital destaca Piura Futura. 

De acuerdo con el Ministerio de la Producción (Produce), La Chutana, Indupark, Sector 62, Piura Futura y Macrópolis reúnen inversiones planificadas por US$ 370.3 millones y generan 72,000 empleos. En Chilca, La Chutana abarca 526 hectáreas, 241 habilitadas, y genera 20,000 empleos, con una inversión de US$ 60 millones. Indupark comprende 224 hectáreas, cuenta con 340 lotes habilitados y genera 15,000 empleos, con una inversión de US$ 106.4 millones. Sector 62 ocupa 208 hectáreas, 130.67 habilitadas, y genera 20,000 empleos, con una inversión de US$ 108.9 millones. 

Fuera de Lima, Piura Futura comprende 98 hectáreas, 45 habilitadas, y genera 15,000 empleos, con una inversión de US$ 80 millones. En Lurín, Macrópolis abarca 34.25 hectáreas, 27.6 habilitadas, y genera 2,000 empleos, con una inversión estimada de US$ 15 millones. 

Pese al avance en la habilitación de hectáreas y lotes, la ocupación de estos espacios sigue siendo limitada. Según el Programa Nacional de Diversificación Productiva, los parques del Sistema Nacional de Parques Industriales alcanzaron una tasa de ocupabilidad promedio del 15% al cierre de 2025. 

De cara a 2026, se prevé que el comercio, la manufactura, la construcción y la logística impulsen la demanda de lotes industriales, según el Reporte Inmobiliario de Parques Industriales 2025-2026, de Binswanger Perú. El informe también registra un mayor interés de empresas extranjeras por lotes de más de cinco hectáreas para el presente año. 

Esta demanda coexistiría con una oferta todavía disponible. Según el informe Panorama Industrial. Lima, T1 2026, de Cushman & Wakefield, la tasa de vacancia del mercado limeño alcanzó el 20.3% al cierre del primer trimestre de 2026, resultado que va en línea con la baja ocupabilidad reportada por Produce. 

Mientras la oferta existente busca elevar su ocupación, el Parque Industrial de Ancón proyecta ampliar la capacidad disponible. Comprende 1,338 hectáreas, requerirá una inversión superior a US$ 1,200 millones y prevé iniciar operaciones en 2030. Su ubicación permitirá articular los puertos del Callao y Chancay con el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez. 

También destaca Chancay Park, con 843 hectáreas y una inversión estimada de US$ 300 millones, según Binswanger Perú. El proyecto se inserta en el entorno del puerto de Chancay, que entre enero y mayo de 2026 movilizó 164,221 TEU, y se ubicó como el segundo terminal del país por movimiento de contenedores. 

Fortalecimiento del sistema

Durante 2026, Produce adoptó nuevas medidas para fortalecer el Sistema Nacional de Parques Industriales. El 11 de junio, declaró de relevancia nacional a Indupark, Sector 62 y Piura Futura, con el objetivo de consolidar polos de desarrollo económico descentralizados. Ese mismo día, incorporó a Macrópolis al Sistema Nacional de Parques Industriales. 

A estas acciones se sumó, el 10 de julio, la implementación del Mapa Interactivo de Comercio Interno e Industria (MICI). Esta herramienta centraliza información sectorial georreferenciada y permite consultar las características de los parques industriales, su nivel de habilitación y otros indicadores relevantes para el análisis comercial y la planificación industrial. 

El principal espacio de coordinación será el Grupo de Trabajo Multisectorial para impulsar la promoción e implementación de los Parques Industriales a nivel nacional en el marco del Sistema Nacional de Parques Industriales. Conformado por 13 instituciones de los sectores público y privado, el grupo celebró su primera reunión el 14 de julio y tiene el encargo de identificar los problemas que afectan el desarrollo y la operatividad de los parques industriales, así como formular propuestas normativas y de gestión para promover su implementación a nivel nacional. 

La baja ocupabilidad reportada por Produce y por algunas consultoras otorga especial relevancia a este trabajo. El grupo deberá construir un diagnóstico preciso de las barreras que enfrentan los parques y establecer medidas concretas, responsables y plazos de ejecución, en medio de una brecha logística de S/ 92,000 millones identificada por el MTC. Los resultados deberán reflejarse en una mayor instalación de empresas, el aprovechamiento de la infraestructura habilitada y la generación de empleo y encadenamientos productivos.